137-9600-0753

哈尔滨工装施工
您当前的位置 : 首 页 > 新闻中心 > 装修日记

购房时的各种面积怎么算?

2022-03-25 14:11:29

在看房买房的时候,经常听售楼人员说什么建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积……如果提前未做了解,通常是一头雾水,而且很容易掉进他们的小陷阱而一无所知。那么,今天哈尔滨办公室装修公司就来聊聊这些个“面积”吧。

建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它大于房屋的使用面积,等于套内面积+公摊面积。简而言之,就是售房中心报给你的面积,房本上的面积,而物业费等也是按照建筑面积收取。

套内建筑面积,也叫套内面积,通常由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积

或叫“地毯面积”,顾名思义,即是空间全部铺上地毯的面积——全部可供使用的空间的水平投影面积,也是购房者真正能切实使用的面积。

注意:

A:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

B:不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积;

C:内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。计算方法为:

A:共用墙包括各套之间的分隔墙,与公用建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙);面积计算方式为:水平投影面积的一半;

B:非共用墙即户型内部的分隔墙,水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算,但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算,而半封闭的阳台按一半面积算。

哈尔滨办公室装修

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

哈尔滨办公室装修提示您注意:

不同的楼层,公摊面积也是不同的,买房的时候可以问清楚售楼人员公摊系数,分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%


标签

Z近浏览:

哈尔滨工装施工